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ダイアパレス大手門第２

福岡県福岡市中央区大手門2丁目10-17 | 築41年 | 37戸

推定相場
ダイアパレス大手門第２
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）より58.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には64,750円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・10件）で、平均4,890万円です。3LDKが最も高く平均4,890万円、1DKは平均896万円です。
1DK
6件
896万
1LDK
10件
2,701万
1SLDK
4件
3,084万
2DK
9件
1,841万
2LDK
2件
3,714万
3LDK
10件
4,890万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 896万 750万 1,083万
1LDK 10件 2,701万 2,096万 3,546万
1SLDK 4件 3,084万 2,539万 3,546万
2DK 9件 1,841万 1,324万 2,402万
2LDK 2件 3,714万 3,410万 4,018万
3LDK 10件 4,890万 3,770万 5,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて17.1万円（+87.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.5万/㎡
8件
4-7階
35.6万/㎡
25件
8階以上
36.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門2丁目10-17
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積29.70m² ～ 93.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社地崎工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大手門第２ 1985 37戸 26.3万 780万
ザ・パークハウス 大手門 2026 66戸 - -
MJR大手門タワーレジデンス 2010 66戸 81.5万 7,480万
ロマネスクルアージュ大手門 1996 19戸 60.9万 3,999万
エンクレスト大手門３ 2011 90戸 53.8万 1,390万
藤和大濠公園ホームズ 1996 26戸 62.7万 5,599万
ラフィネス大濠パークサイド 1997 37戸 41.0万 890万
ファーネストアヴァンティ大濠 1999 48戸 38.1万 800万
グランフォーレプライム大手門 2015 74戸 62.3万 1,840万
大手門ハウス 1983 21戸 28.2万 1,790万
アメックス大手門ツインビュー 2005 50戸 69.5万 7,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1DK - - - 19.1万 - - - 26.3万
1LDK 34.8万 36.6万 - - - - 47.3万 -
2DK 26.0万 40.2万 - - - 45.4万 - -
1SLDK - 42.3万 36.9万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1DK 25㎡〜 780万 26.27万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.34万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,790万 44.2万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,888万 46.62万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.91万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 680万 20.15万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 610万 18.08万/㎡
2019年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 36.86万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,900万 33.62万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.19万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.93万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.17万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.27万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 36.86万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 1,830万 32.38万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.93万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.27万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.41万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 35.62万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.48万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 35.62万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 55㎡〜 2,180万 38.58万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.44万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.48万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,100万 23.72万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 55㎡〜 2,050万 36.27万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,500万 26.82万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.18万/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,100万 23.72万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.61万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,180万 38.58万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.41万/㎡
2016年5月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.04万/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 550万 16.3万/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 950万 20.48万/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 980万 21.13万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 600万 17.78万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.74万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 530万 15.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額69,450円。2LDKなら月額70,333円が相場です。
1DK
51,533円
45,000〜55,000円
2DK
69,450円
60,000〜88,000円
2LDK
70,333円
66,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
33件
8〜10万
4件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,342円/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,129円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,602円/㎡
2025年2月 中層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,602円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,755円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,570円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,630円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,821円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,722円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,541円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,630円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,821円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,466円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,554円/㎡
2021年4月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,509円/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,574円/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,617円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,541円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,617円/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,683円/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,434円/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,683円/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,422円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,617円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,592円/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,617円/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,375円/㎡
2018年11月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,597円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,482円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,481円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。