アクタス大手門２
福岡県福岡市中央区大手門3丁目3-30 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,400〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均1,682万円です。1Rが最も高く平均1,682万円、1Kは平均1,642万円です。
1R
1,682万
4件
1K
1,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,682万 | 1,322万 | 2,167万 |
| 1K | 3件 | 1,642万 | 1,479万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.1万/㎡
8階以上
3件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 24.24m² ～ 31.69m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 大内田建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス大手門２ | 2005 | 50戸 | 51.4万 | 1,280万 |
| エンクレスト大手門２ | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| ロイヤルアーク大濠公園 | 2001 | 24戸 | 142.7万 | 17,800万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| グランドメゾン大手門 | 2008 | 18戸 | 148.4万 | 22,000万 |
| トーカンマンション大濠公園駅前 | 1982 | 41戸 | 45.4万 | 2,890万 |
| 朝日プラザ大手門 | 1985 | 44戸 | 30.0万 | 1,200万 |
| ダイナコート大濠公園ステーション | 1996 | 85戸 | 40.6万 | 820万 |
| サヴォイステュディオブランシェ | 2004 | 45戸 | 42.9万 | 1,050万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.8万 | - | - | - | 50.8万 |
| 1K | - | 47.4万 | 47.4万 | 49.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額62,502円。1LDKなら月額75,321円が相場です。
ワンルーム
55,000〜68,500円
62,188円
1R
59,000〜63,000円
60,667円
1K
54,000〜78,000円
62,502円
1SK
55,000〜57,000円
56,000円
1LDK
63,000〜85,000円
75,321円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
271件
8〜10万
5件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。