MJR六本松

福岡県福岡市中央区六本松4丁目2-6 | 築9年 | 351戸

推定相場

MJR六本松

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.3万/㎡から2026年は133万/㎡へ、9年間で76.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の256,667円から2025年には187,500円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均9,858万円です。3SLDKが最も高く平均13,748万円、2LDKは平均7,991万円です。

2LDK

5件

7,991万

2SLDK

9件

10,453万

3LDK

29件

9,858万

3SLDK

15件

13,748万

4LDK

7件

10,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,991万	6,355万	9,820万
2SLDK	9件	10,453万	6,391万	20,735万
3LDK	29件	9,858万	7,004万	14,745万
3SLDK	15件	13,748万	8,060万	20,037万
4LDK	7件	10,821万	8,805万	12,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（100.7万円）と比べて0.9万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.7万/㎡

11件

4-7階

94.2万/㎡

8件

8階以上

101.6万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目2-6
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	351戸
専有面積	68.67m² ～ 122.64m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	ＭＪＲ六本松新築共同企業体（西松建設・松尾建設）
管理会社	JR九州ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJR六本松	2017	351戸	141.6万	12,000万
ローズモント・フレア六本松	2004	36戸	38.2万	930万
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万
トーカンマンション谷	1994	12戸	57.8万	3,780万
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
エステートモア六本松２	1988	25戸	23.3万	510万
グランド・サンリヤン六本松	2018	52戸	79.0万	5,780万
エンクレスト六本松２	2007	40戸	48.8万	1,200万
エンクレスト六本松３	2011	52戸	58.5万	1,980万
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

24件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.6万	72.8万	81.3万	103.5万	99.9万	102.9万	118.1万	133.0万
2LDK	72.5万	74.0万	-	-	-	92.9万	121.8万	-
4LDK	77.5万	-	101.4万	-	-	107.7万	-	-
2SLDK	112.5万	-	74.3万	-	100.4万	104.5万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	12,000万	141.57万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,990万	124.34万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,198万	110.91万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,198万	110.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,100万	119.35万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,990万	124.34万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.97万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,300万	125.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,800万	127.42万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,690万	104.64万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,990万	124.34万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	9,820万	121.75万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,690万	104.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	10,500万	108.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	8,600万	92.87万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,580万	108.76万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,580万	93.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	11,000万	113.2万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,990万	99万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	9,890万	101.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,980万	100.15万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	7,980万	105.05万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	12,800万	104.38万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	7,980万	105.05万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,800万	92.65万/㎡
2023年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	6,700万	97.57万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	7,180万	94.52万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	9,580万	103.45万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	8,280万	109万/㎡
2023年1月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	6,880万	100.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,180万	102.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	13,100万	111.1万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡
2022年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	10,180万	104.76万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	9,980万	103.5万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,280万	81.75万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,850万	101.36万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.9万/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	70.02万/㎡
2021年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	8,390万	100.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	78.63万/㎡
2021年11月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,700万	70.63万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,300万	74.02万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.05万/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	15,300万	129.75万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額251,500円。4SLDKなら月額256,000円が相場です。

2SLDK

206,444円

185,000〜228,000円

2LDK

282,391円

190,000〜450,000円

3LDK

251,500円

180,000〜360,000円

3SLDK

287,917円

235,000〜380,000円

4LDK

250,591円

190,000〜350,000円

4SLDK

256,000円

240,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

117件

30万以上

23件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,970円/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,694円/㎡
2024年4月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	270,000円	2,778円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,064円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	360,000円	3,053円/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	260,000円	3,088円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,159円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,910円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,971円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,949円/㎡
2023年8月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	330,000円	3,540円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,929円/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	260,000円	3,088円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,153円/㎡
2023年7月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	380,000円	4,077円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,396円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,638円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,316円/㎡
2023年3月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	380,000円	3,910円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,450円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,949円/㎡
2023年2月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	270,000円	2,778円/㎡
2023年1月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	228,000円	3,320円/㎡
2023年12月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	280,000円	2,881円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,593円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,422円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,159円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	360,000円	3,053円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,706円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,316円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。