コアマンション桜坂プレジオ弐番館
福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52 | 築25年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で118.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・27件）で、平均6,338万円です。4LDKが最も高く平均7,665万円、2SLDKは平均6,159万円です。
2SLDK
6,159万
2件
3SLDK
7,462万
6件
3LDK
6,338万
27件
4LDK
7,665万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,159万 | 5,614万 | 6,703万 |
| 3SLDK | 6件 | 7,462万 | 6,082万 | 8,780万 |
| 3LDK | 27件 | 6,338万 | 5,198万 | 7,490万 |
| 4LDK | 19件 | 7,665万 | 6,313万 | 8,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（52.3万円）と比べて15.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37件
52.3万/㎡
6-10階
17件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 87.68m² ～ 111.51m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 大成建設 九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| コアマンション桜坂プレジオ壱番館 | 2001 | 53戸 | 61.5万 | 8,900万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
| ライオンズヒルズ桜坂第２ | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ | 1998 | 25戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 50.8万 | - | 72.2万 | 68.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 50.1万 | - | - | 77.6万 | 82.1万 |
| 3LDK | 46.5万 | 46.2万 | 47.5万 | - | - | - | 75.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 58.3万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 69.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 72.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,490万 | 82.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 72.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,780万 | 84.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,900万 | 82.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,100万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 62.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,299万 | 80.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,399万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 82.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,780万 | 84.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,900万 | 82.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,900万 | 82.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,650万 | 43.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,950万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,100万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,860万 | 45.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,250万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,390万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,960万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,390万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,390万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.94万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
130,000〜180,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。