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アクセス天神２

福岡県福岡市中央区今泉1丁目4-5 | 築25年 | 72戸

推定相場
アクセス天神２
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（60.0万円）を26.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,135万円です。4LDKが最も高く平均5,469万円、2LDKは平均4,690万円です。
2LDK
2件
4,690万
3LDK
10件
5,135万
4LDK
3件
5,469万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,690万 3,886万 5,493万
3LDK 10件 5,135万 4,232万 5,999万
4LDK 3件 5,469万 4,826万 6,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（40.2万円）と比べて21.6万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40.2万/㎡
4件
6-10階
57.9万/㎡
3件
11-20階
61.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉1丁目4-5
築年月2001年8月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積55.00m² ～ 83.28m²
分譲会社中村建設
施工会社福田組
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
警固
中学校
警固

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクセス天神２ 2001 72戸 75.7万 5,100万
アンピールマキシム天神 2000 92戸 82.4万 6,780万
エンクレスト天神テラス 2019 84戸 - -
グランコート薬院 1998 82戸 61.7万 4,200万
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
トーカンマンション天神南 1995 20戸 63.7万 4,800万
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
ラ・レジダンス・ド天神 1985 105戸 21.8万 350万
エクセランスド天神 1985 57戸 24.4万 580万
トーカンマンション今泉 1980 78戸 49.6万 3,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920222023202420252026
3LDK 49.2万 - 48.0万 54.0万 58.2万 56.6万 75.7万 75.7万
2LDK - - - 58.9万 - - - -
4LDK 34.6万 45.2万 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.71万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.71万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,100万 75.71万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.62万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.16万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.89万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.96万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.05万/㎡
2017年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.22万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.59万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.59万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.16万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
2LDK
152,500円
145,000〜155,000円
3LDK
153,000円
145,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,927円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,841円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,968円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 1,973円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,036円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,595円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,991円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,727円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,921円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。