今泉コーポラス

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-26 | 築44年 | 48戸

推定相場

今泉コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で129.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2025年には170,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,444万円です。3LDKが最も高く平均4,444万円、4LDKは平均4,020万円です。

3LDK

14件

4,444万

3SLDK

2件

4,087万

4LDK

2件

4,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,444万	3,444万	5,548万
3SLDK	2件	4,087万	4,087万	4,087万
4LDK	2件	4,020万	3,546万	4,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて15.7万円（+83.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

2件

4-7階

38.3万/㎡

6件

8階以上

34.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-26
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	83.64m² ～ 106.34m²
分譲会社	星和地所
施工会社	清水建設
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	-	25.2万	-	35.6万	34.6万	33.5万	36.5万	43.1万
4LDK	-	-	29.0万	28.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.59万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.56万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.96万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.23万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.35万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	ー	100㎡〜	3,490万	33.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.63万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,580万	34.79万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,490万	33.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.89万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,490万	33.92万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.19万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,880万	37.71万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,230万	36.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.96万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.17万/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	2,000万	18.81万/㎡
2014年11月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	2,000万	18.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の54%）で、平均月額142,857円。4SLDKなら月額142,857円が相場です。

3SLDK

150,000円

130,000〜170,000円

3LDK

143,333円

135,000〜150,000円

4SLDK

142,857円

105,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	170,000円	1,859円/㎡
2024年9月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	170,000円	1,859円/㎡
2024年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	170,000円	1,859円/㎡
2023年11月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	165,000円	1,804円/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	170,000円	1,599円/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	130,000円	1,222円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,374円/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,421円/㎡
2017年9月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	105,000円	1,148円/㎡
2017年8月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	110,000円	1,203円/㎡
2017年2月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	110,000円	1,203円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,089円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。