グランドハイツ沢見
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-9 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、6年間で15.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均776万円、3DKは平均504万円です。
2LDK
776万
3件
3DK
504万
3件
3LDK
739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 776万 | 678万 | 888万 |
| 3DK | 3件 | 504万 | 447万 | 563万 |
| 3LDK | 2件 | 739万 | 595万 | 883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-2階（9.7万円）と比べて4.0万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
9.7万/㎡
3階以上
7件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 73.58m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
あやめが丘小学校
中学校
飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | - | 10.5万 | 680万 |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| サンモリッツ戸畑２ | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| ライフプラザ沢見１番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | - | 9.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,045万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 668万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 595万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。