トーカンマンション東大谷
福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目4-5 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、8年間で72.9%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には59,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・4件）で、平均189万円です。2SLDKが最も高く平均560万円、1DKは平均189万円です。
1DK
189万
4件
2LDK
400万
3件
2SLDK
560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 189万 | 155万 | 236万 |
| 2LDK | 3件 | 400万 | 200万 | 520万 |
| 2SLDK | 3件 | 560万 | 449万 | 622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-2階（7.2万円）と比べて3.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
7.2万/㎡
3階以上
5件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 61.01m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東大谷バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
中学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション東大谷 | 1991 | 15戸 | 3.8万 | 200万 |
| エメラルドマンション東大谷 | 1979 | 21戸 | 10.8万 | 760万 |
| リヴィエール東大谷 | 1995 | 38戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| グランドハイツ東大谷 | 1984 | 11戸 | 5.6万 | 298万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| サンパーク鞘ヶ谷 | 1990 | 35戸 | 15.0万 | 980万 |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| グランドハイツ夜宮 | 1982 | 14戸 | 8.3万 | 560万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 9.6万 | 3.8万 |
| 1DK | - | - | 9.0万 | - | 6.1万 | - | - |
| 2SLDK | 14.2万 | 10.7万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.84万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.21万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.46万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.42万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.04万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.95万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額59,000円が相場です。
2LDK
64,000〜64,000円
64,000円
3LDK
59,000〜59,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。