エメラルドマンション東大谷
福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目5-12 | 築47年 | 21戸
最新データ
2026年4月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（7.3万円）を47.5%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より36.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,800円から2021年には50,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均865万円です。2LDKが最も高く平均865万円、3LDKは平均339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
865万 |
760万 |
998万 |
| 3LDK |
2件 |
339万 |
280万 |
398万 |
| 4DK |
6件 |
712万 |
588万 |
850万 |
| 4LDK |
5件 |
816万 |
490万 |
998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.63m² ～ 94.46m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩31分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
13.4万 |
14.1万 |
11.7万 |
10.8万 |
| 4LDK |
8.5万 |
- |
- |
- |
- |
10.0万 |
9.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
5.7万 |
- |
3.9万 |
- |
| 4DK |
10.6万 |
9.2万 |
7.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
760万 |
10.79万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
898万 |
9.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
760万 |
10.79万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
760万 |
10.79万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
998万 |
10.57万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280万 |
3.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
898万 |
9.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
990万 |
14.05万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.16万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
398万 |
5.65万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
588万 |
7.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
588万 |
7.75万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
698万 |
9.2万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
850万 |
11.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
850万 |
11.2万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
490万 |
6.46万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
698万 |
9.28万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
798万 |
10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額61,800円。4LDKなら月額61,800円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
744円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
50,000円 |
744円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
63,000円 |
709円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
63,000円 |
676円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
60,000円 |
644円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
675円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
63,000円 |
708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。