リヴィエール東大谷
福岡県北九州市戸畑区東大谷2丁目10-32 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 69.88㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均928万円です。2LDKが最も高く平均1,168万円、4LDKは平均704万円です。
2LDK
1,168万
3件
3LDK
928万
5件
4LDK
704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,168万 | 1,053万 | 1,398万 |
| 3LDK | 5件 | 928万 | 671万 | 1,199万 |
| 4LDK | 3件 | 704万 | 606万 | 813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて4.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.6万/㎡
4-7階
6件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区東大谷2丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立大谷小学校
中学校
北九州市立大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール東大谷 | 1995 | 38戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| グランドハイツ東大谷 | 1984 | 11戸 | 5.6万 | 298万 |
| エメラルドマンション東大谷 | 1979 | 21戸 | 10.8万 | 760万 |
| トーカンマンション東大谷 | 1991 | 15戸 | 3.8万 | 200万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| エメラルドマンション枝光 | 1978 | 9戸 | 7.9万 | 498万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ | 2003 | - | - | - |
| サンパーク鞘ヶ谷 | 1990 | 35戸 | 15.0万 | 980万 |
| 枝光スカイマンション | 1990 | 53戸 | 11.2万 | 530万 |
| ホワイトパレス枝光 | 1987 | 18戸 | 7.9万 | 510万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 12.7万 | 12.7万 | - | 17.6万 | - | 17.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 13.5万 | 9.9万 | 13.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.8万 | 21.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。