サンモリッツ戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,136万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、3LDKは平均919万円です。
2LDK
1,136万
6件
3LDK
919万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,136万 | 811万 | 1,343万 |
| 3LDK | 3件 | 919万 | 663万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24.2万/㎡
4-7階
4件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 80.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| サンライフ戸畑センターステージ１ | 2021 | 53戸 | 41.1万 | 3,160万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.3万 | 12.1万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | - | 26.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
68,000〜74,000円
70,000円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。