安部山スカイマンション
福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の54,000円から2021年には50,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均635万円です。3LDKが最も高く平均670万円、2LDKは平均635万円です。
2LDK
635万
10件
3LDK
670万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 635万 | 555万 | 680万 |
| 3LDK | 7件 | 670万 | 378万 | 898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（10.7万円）と比べて2.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
10.7万/㎡
3階以上
7件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 72.88m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 安部山スカイマンション | 1988 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| イマージュアークヒルズ霧ケ丘 | 1996 | 55戸 | 23.8万 | 1,498万 |
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.6万 | 11.3万 | 11.6万 | 11.9万 | 11.9万 | 11.9万 |
| 3LDK | 8.2万 | - | - | - | - | 14.5万 | 14.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.15万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.74万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 658万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額53,636円。
2LDK
50,000〜55,000円
53,636円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。