安部山公園センチュリー２１
福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万6万4万2万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,900〜32,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.571
補正係数 ×0.571
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均238万円です。1Kが最も高く平均300万円、1Rは平均238万円です。
1R
238万
6件
1K
300万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 238万 | 200万 | 290万 |
| 1K | 3件 | 300万 | 255万 | 350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.5万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
9.7万/㎡
4-7階
3件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.31m² ～ 52.12m² |
| 分譲会社 | 日建通商 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立葛原小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| 安部山スカイマンション | 1988 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| ペルル湯川新町１番館 | 1993 | 62戸 | 21.0万 | 1,590万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 13.3万 | 12.9万 |
| 1R | 9.7万 | 9.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 12.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 228万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 228万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 255万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額29,143円。2LDKなら月額58,800円が相場です。
ワンルーム
26,000〜32,000円
29,143円
1K
27,000〜35,000円
29,636円
1LDK
39,000〜45,000円
43,182円
2LDK
48,000〜68,000円
58,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
3件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 876円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 822円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 925円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。