グランドパレス霧ヶ丘

福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10 | 築31年 | 29戸

推定相場

グランドパレス霧ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2020年は16.9万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均1,398万円です。4LDKが最も高く平均1,525万円、3SLDKは平均1,332万円です。

2SLDK

3件

1,366万

3SLDK

3件

1,332万

3LDK

5件

1,398万

4LDK

3件

1,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,366万	1,358万	1,370万
3SLDK	3件	1,332万	1,190万	1,570万
3LDK	5件	1,398万	1,358万	1,535万
4LDK	3件	1,525万	1,451万	1,564万

階数別の㎡単価

1-3階

17.9万/㎡

12件

4-7階

17.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	66.00m² ～ 80.64m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	福屋建設
管理会社	共和美研
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立霧丘小学校

中学校

北九州市立霧丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス霧ヶ丘	1995	29戸	16.9万	1,200万
霧ヶ丘ハイマート	1973	28戸	3.7万	400万
オークランド霧ヶ丘	1987	31戸	19.2万	1,398万
サンライフ霧ヶ丘	1986	47戸	8.8万	590万
黒原スカイマンション	1975	25戸	5.0万	298万
ロイヤルコーポ霧ヶ丘	1980	25戸	7.5万	580万
第１キョーエービル	1973	45戸	7.4万	490万
パレス霧ケ丘	1989	18戸	22.0万	1,680万
サンパーク黒原レジデンツァ	2001	23戸	22.2万	1,850万
ユニテ霧ヶ丘	1980	10戸	15.3万	1,398万
サンパーク足原２	1997	30戸	28.4万	2,490万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020
3SLDK	18.9万	15.4万	16.9万
4LDK	17.6万	17.0万	-
3LDK	19.7万	18.2万	-
2SLDK	17.7万	17.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,200万	16.93万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.12万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.16万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,198万	16.98万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.15万/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,090万	15.38万/㎡
2015年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,430万	18.92万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.91万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,248万	17.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.18万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,420万	17.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.91万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,248万	17.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

3SLDK

94,333円

85,000〜100,000円

3LDK

84,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,324円/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,121円/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。