エイトピア花房
福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,500円から2021年には27,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・20件）で、平均247万円です。2SLDKが最も高く平均1,398万円、1Rは平均224万円です。
1R
224万
3件
1DK
247万
20件
1LDK
361万
4件
2DK
390万
2件
2SLDK
1,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 224万 | 165万 | 264万 |
| 1DK | 20件 | 247万 | 119万 | 397万 |
| 1LDK | 4件 | 361万 | 215万 | 750万 |
| 2DK | 2件 | 390万 | 280万 | 500万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,398万 | 1,398万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
9.7万/㎡
4-7階
27件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 23.99m² ～ 83.23m² |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイトピア花房 | 1979 | 54戸 | 9.6万 | 230万 |
| サンコーポ馬借 | 1978 | 13戸 | 13.6万 | 450万 |
| シャルム中島 | 1988 | 36戸 | - | - |
| 北九州オフィスビル | 1974 | 37戸 | 7.8万 | 250万 |
| ジェネラス小倉センターステージ | 2001 | 55戸 | 40.4万 | 2,398万 |
| ニュー天神島スカイマンション | 1980 | - | 14.6万 | 1,200万 |
| アーティックス馬借ヘリテイジ | 2016 | 113戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| エイルマンション香春口 | 2005 | 210戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| グランドパレス小倉香春口 | 2014 | 79戸 | 37.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8.6万 | 8.6万 | - | - | - | - | - | 13.9万 |
| 1DK | 7.1万 | 6.6万 | 6.6万 | 10.0万 | 8.3万 | 13.3万 | 10.8万 | 9.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 198万 | 8.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 230万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 218万 | 9.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 170万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 230万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 170万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 230万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 230万 | 8.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 295万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 190万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額31,571円。2DKなら月額29,250円が相場です。
1DK
29,000〜32,000円
31,571円
2DK
27,000〜30,000円
29,250円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。