九建住宅コーポ
福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目13-10 | 築48年 | 13戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で61.1%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では57.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 16.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・2件）で、平均128万円です。1Rが最も高く平均422万円、1Kは平均128万円です。
1R
422万
2件
1K
128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 422万 | 52万 | 791万 |
| 1K | 2件 | 128万 | 119万 | 136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
2件
4.9万/㎡
3階以上
3件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 16.49m² ～ 76.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
| 小倉第１マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| グランドハイツ第５三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サンライフ三郎丸 | 1989 | 25戸 | 9.9万 | 780万 |
| ミリオンコーポラス三郎丸 | 1998 | 32戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| グランドパレス小倉片野 | 2024 | 39戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| ブルーハイツ三郎丸 | 1973 | 54戸 | 7.4万 | 350万 |
| サンモリッツ片野 | 1988 | 21戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| コーポ貴園 | 1973 | 28戸 | 5.2万 | 480万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | - | 1.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 50万 | 3.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 50万 | 1.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 125万 | 7.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 600万 | 7.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。