パサージュ小倉北
福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
15.3〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均894万円です。2SLDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均894万円です。
2SLDK
1,809万
2件
3LDK
894万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,809万 | 1,809万 | 1,809万 |
| 3LDK | 31件 | 894万 | 462万 | 1,292万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
13.4万/㎡
4-7階
19件
13.1万/㎡
8階以上
4件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 69.18m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
日明小学校
中学校
思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パサージュ小倉北 | 1991 | 56戸 | 9.4万 | 650万 |
| ビブレマンション日明 | 1990 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| ペルル日明 | 1995 | 59戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| リヴィエール日明 | 1982 | 55戸 | 11.0万 | 850万 |
| 緑ヶ丘第８マンション | 1980 | 34戸 | 5.5万 | 390万 |
| リヴィエールソフィア日明 | 2010 | 42戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| グランドパレス朝日ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| リヴィエールグレース緑ヶ丘 | 2007 | 67戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| トーカンマンション緑ヶ丘弐番館 | 1999 | 21戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グリーンビュー三共緑ヶ丘 | 1980 | 11戸 | 2.4万 | 180万 |
| 以和貴ビル | 1973 | 47戸 | 3.7万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 69.18㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 13.6万 | 12.4万 | 12.7万 | - | 8.9万 | 9.6万 | 9.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 768万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額60,833円。3LDKなら月額60,833円が相場です。
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
3LDK
58,000〜65,000円
60,833円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。