緑ヶ丘第８マンション
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目7-10 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.3万/㎡から2026年は6万/㎡へ、8年間で5.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 77.84㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
682万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 682万 | 390万 | 1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（6.2万円）と比べて3.0万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
6.2万/㎡
3階以上
11件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 92.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘第８マンション | 1980 | 34戸 | 5.5万 | 390万 |
| リヴィエールグレース緑ヶ丘 | 2007 | 67戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| リヴィエール日明 | 1982 | 55戸 | 11.0万 | 850万 |
| リヴィエール緑ヶ丘 | 1983 | 26戸 | 11.1万 | 948万 |
| グリーンビュー三共緑ヶ丘 | 1980 | 11戸 | 2.4万 | 180万 |
| 緑ヶ丘スカイマンション | 1983 | 16戸 | 6.4万 | 398万 |
| グランドパレス朝日ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| トーカンマンション緑ヶ丘弐番館 | 1999 | 21戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| リヴィエールソフィア日明 | 2010 | 42戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.6万 | 9.0万 | 8.3万 | 12.8万 | 6.8万 | 6.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。