リヴィエールグレース緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目11-36 | 築19年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23.4〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.823
補正係数 ×1.823
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,104万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、2LDKは平均2,040万円です。
2LDK
2,040万
2件
3LDK
2,104万
11件
4LDK
2,441万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,040万 | 2,014万 | 2,066万 |
| 3LDK | 11件 | 2,104万 | 1,735万 | 2,503万 |
| 4LDK | 2件 | 2,441万 | 2,441万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階（23.6万円）と比べて1.4万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
2件
23.6万/㎡
8階以上
12件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目11-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 161.27m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有��� |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
日明小学校
中学校
思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールグレース緑ヶ丘 | 2007 | 67戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| リヴィエール緑ヶ丘 | 1983 | 26戸 | 11.1万 | 948万 |
| グリーンビュー三共緑ヶ丘 | 1980 | 11戸 | 2.4万 | 180万 |
| 緑ヶ丘第８マンション | 1980 | 34戸 | 5.5万 | 390万 |
| 緑ヶ丘スカイマンション | 1983 | 16戸 | 6.4万 | 398万 |
| リヴィエール日明 | 1982 | 55戸 | 11.0万 | 850万 |
| トーカンマンション緑ヶ丘弐番館 | 1999 | 21戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グランドパレス朝日ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
| 緑ヶ丘第４マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 22.8万 | 24.2万 | - | 25.6万 | - | 24.4万 | 23.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。