リヴィエールソフィア日明

福岡県北九州市小倉北区日明2丁目2-16 | 築16年 | 42戸

推定相場

リヴィエールソフィア日明

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,701万円です。4LDKが最も高く平均2,119万円、3LDKは平均1,701万円です。

2LDK

2件

1,715万

3LDK

18件

1,701万

4LDK

7件

2,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,715万	1,550万	1,880万
3LDK	18件	1,701万	1,480万	1,980万
4LDK	7件	2,119万	1,950万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.9万/㎡

16件

4-7階

27.9万/㎡

2件

8階以上

26万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区日明2丁目2-16
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	61.04m² ～ 85.69m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
管理会社	サンエージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

日明バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立日明小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
トーカンマンション緑ヶ丘弐番館	1999	21戸	21.8万	1,580万
以和貴ビル	1973	47戸	3.7万	230万
グリーンビュー三共緑ヶ丘	1980	11戸	2.4万	180万
リヴィエールリシェル西小倉	2018	27戸	36.1万	2,699万
緑ヶ丘第８マンション	1980	34戸	5.5万	390万
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
リヴィエールグレース緑ヶ丘	2007	67戸	23.2万	1,780万
リヴィエール西小倉ガーデンテラス	2026	39戸	-	-
ビブレマンション日明	1990	30戸	15.0万	930万
リヴィエール愛宕	1986	15戸	9.3万	680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	28.1万	-	-	25.4万	25.4万	28.9万	23.0万	25.5万
2LDK	-	-	28.7万	-	23.7万	-	-	-
4LDK	-	25.7万	-	29.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.6万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.3万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.87万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.24万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.87万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	29.01万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	29.01万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.69万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,348万	28.96万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,690万	25.83万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.4万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.78万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.64万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.64万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.07万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.91万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.9万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.82万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,130万	27.95万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.9万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,030万	25.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

123,000円

115,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	130,000円	1,159円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,884円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。