以和貴ビル
福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3 | 築53年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.7万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、5年間で57.2%下落しています（年平均-11.4%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には49,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均317万円です。2LDKが最も高く平均606万円、3LDKは平均317万円です。
2LDK
606万
2件
3LDK
317万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 606万 | 579万 | 633万 |
| 3LDK | 6件 | 317万 | 230万 | 415万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
7.3万/㎡
8階以上
2件
5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 69.16m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴ビル | 1973 | 47戸 | 3.7万 | 230万 |
| リヴィエールリシェル西小倉 | 2018 | 27戸 | 36.1万 | 2,699万 |
| リヴィエール西小倉ガーデンテラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| リヴィエールソフィア日明 | 2010 | 42戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| リヴィエール愛宕 | 1986 | 15戸 | 9.3万 | 680万 |
| トーカンマンション緑ヶ丘弐番館 | 1999 | 21戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グリーンビュー三共緑ヶ丘 | 1980 | 11戸 | 2.4万 | 180万 |
| ビブレマンション日明 | 1990 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| グランドゥール小倉 | 1994 | 25戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 緑ヶ丘スカイマンション | 1983 | 16戸 | 6.4万 | 398万 |
| 緑ヶ丘第８マンション | 1980 | 34戸 | 5.5万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 53.23㎡ | 8.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.5万 | 5.5万 | 4.5万 | 4.5万 | 3.7万 |
| 2LDK | 11.8万 | 11.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額43,625円。4LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
36,000〜55,000円
43,625円
2LDK
42,000〜77,000円
54,750円
4LDK
55,000〜72,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
33件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 966円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 953円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 870円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 898円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 966円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 953円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 41,000円 | 888円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 870円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 41,000円 | 888円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 870円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 877円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 940円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 870円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 941円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。