以和貴ビル

福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3 | 築53年 | 47戸

推定相場

以和貴ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の8.7万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、5年間で57.2%下落しています（年平均-11.4%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には49,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均317万円です。2LDKが最も高く平均606万円、3LDKは平均317万円です。

2LDK

2件

606万

3LDK

6件

317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	606万	579万	633万
3LDK	6件	317万	230万	415万

階数別の㎡単価

4-7階

7.3万/㎡

8件

8階以上

5.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区愛宕1丁目3-3
築年月	1973-03（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	40.83m² ～ 69.16m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩13分

学区情報

小学校

北九州市立日明小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
以和貴ビル	1973	47戸	3.7万	230万
リヴィエールリシェル西小倉	2018	27戸	36.1万	2,699万
リヴィエール西小倉ガーデンテラス	2026	39戸	-	-
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
リヴィエール愛宕	1986	15戸	9.3万	680万
トーカンマンション緑ヶ丘弐番館	1999	21戸	21.8万	1,580万
グリーンビュー三共緑ヶ丘	1980	11戸	2.4万	180万
ビブレマンション日明	1990	30戸	15.0万	930万
グランドゥール小倉	1994	25戸	22.4万	1,580万
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
緑ヶ丘第８マンション	1980	34戸	5.5万	390万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	5.5万	5.5万	4.5万	4.5万	3.7万
2LDK	11.8万	11.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	230万	3.71万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	280万	4.52万/㎡
2023年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	400万	7.93万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	390万	9.56万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	590万	11.83万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額43,625円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

43,625円

36,000〜55,000円

2LDK

54,750円

42,000〜77,000円

4LDK

65,000円

55,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

33件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	64,000円	898円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	40,000円	966円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	44,000円	953円/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	64,000円	898円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	40,000円	966円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	59,000円	950円/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	77,000円	1,080円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	44,000円	953円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	41,000円	888円/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	59,000円	950円/㎡
2024年10月	7〜8階	4LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	41,000円	888円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	41,000円	989円/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	62,000円	924円/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	877円/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	62,000円	870円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	55,000円	886円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	877円/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	941円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2021年9月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	67,000円	940円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	39,000円	941円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。