ヴェルデコート青山
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-1〜4 | 築30年 | 272戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で10.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・58件）で、平均1,660万円です。4LDKが最も高く平均1,660万円、3LDKは平均1,218万円です。
3LDK
1,218万
58件
4LDK
1,660万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58件 | 1,218万 | 770万 | 1,916万 |
| 4LDK | 58件 | 1,660万 | 1,109万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
33件
18.4万/㎡
4-7階
72件
20.1万/㎡
8階以上
12件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 272戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 鹿島建設 新日本製鐵 山九工事共同企業体 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩11分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート青山 | 1996 | 272戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山１番館 | 1994 | 69戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| ヴェルデコート青山４番館 | 1998 | 58戸 | 20.5万 | 1,798万 |
| ヴェルデコート青山２番館 | 1997 | 71戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| ヴェルデコート青山３番館 | 1997 | 74戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| 福寿コーポ青山２号棟 | 1979 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| 福寿コーポ青山1号棟 | 1979 | - | 7.2万 | 230万 |
| 福寿コーポ青山 | 1970 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
| ブルーハイツ萩原 | 1974 | 64戸 | 3.8万 | 180万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（117件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
94件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | 17.7万 | 17.9万 | - | - | 19.2万 | 18.5万 | 18.5万 |
| 3LDK | 17.1万 | 17.8万 | 20.1万 | 19.6万 | 21.2万 | 20.0万 | 17.8万 | 16.4万 |
全 117 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,278万 | 18.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,328万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,579万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,619万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.13万/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額97,111円。4LDKなら月額97,111円が相場です。
3LDK
88,000〜100,000円
91,000円
4LDK
90,000〜110,000円
97,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。