サンファミール穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-18 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、6年間で30.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,667円から2017年には82,833円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,180万円です。4LDKが最も高く平均1,294万円、3LDKは平均1,180万円です。
3LDK
1,180万
8件
4LDK
1,294万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,180万 | 930万 | 1,370万 |
| 4LDK | 7件 | 1,294万 | 1,118万 | 1,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、4-7階（18.2万円）と比べて3.1万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
4件
18.2万/㎡
8階以上
11件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 83.82m² |
| 施工会社 | 山九 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | 15.4万 | 24.6万 | 23.6万 |
| 4LDK | 16.8万 | 19.3万 | - | 22.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,510万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,510万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額96,250円が相場です。
3LDK
62,000〜90,000円
77,750円
4LDK
90,000〜110,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 972円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。