リヴィエールグラン黒崎南
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,344万円です。3LDKが最も高く平均2,142万円、4LDKは平均1,344万円です。
3LDK
2,142万
4件
4LDK
1,344万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,142万 | 2,090万 | 2,190万 |
| 4LDK | 8件 | 1,344万 | 1,157万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
8階以上
2件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 79.94m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 26.6万 | 27.4万 |
| 4LDK | 18.0万 | 19.4万 | 20.1万 | 18.0万 | 16.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。