エクレール浅川２
福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-10 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は18万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均1,529万円、3LDKは平均1,316万円です。
3LDK
1,316万
5件
4LDK
1,529万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,316万 | 1,077万 | 1,627万 |
| 4LDK | 21件 | 1,529万 | 1,190万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
17.9万/㎡
4-7階
12件
19.7万/㎡
8階以上
7件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 101.47m² |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立浅川小学校
中学校
北九州市立浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール浅川２ | 1999 | 65戸 | 20.3万 | 1,698万 |
| グランドパレスグラリッシュ浅川 | 2005 | 54戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| エクレール浅川３ | 2000 | 44戸 | 17.5万 | 1,580万 |
| グランドパレス浅川アドバンティア | 2002 | 44戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| エクレ－ル浅川 | 1998 | 37戸 | 15.3万 | 1,390万 |
| サンパーク浅川グラッセ | 2012 | 75戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| グランドパレスヴィオン浅川 | 2007 | 69戸 | 22.5万 | 1,760万 |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 2013 | 24戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| サンパーク浅川 ザ・タワー | 2024 | 74戸 | - | - |
| コーポランド浅川 | 1995 | 42戸 | 13.7万 | 890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | - | 19.1万 | 17.2万 | 16.1万 | 19.1万 | 19.2万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 17.4万 | 16.9万 | - | 20.1万 | 14.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
84,000〜84,000円
84,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。