幸神団地２号棟
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-5 | 築53年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.2万/㎡から2026年は3.3万/㎡へ、9年間で20.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均136万円です。2LDKが最も高く平均423万円、3DKは平均136万円です。
2LDK
423万
6件
3DK
136万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 423万 | 275万 | 604万 |
| 3DK | 7件 | 136万 | 111万 | 171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（3.2万円）と比べて2.2万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
3.2万/㎡
3階以上
11件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 60.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸神団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 2.1万 | 124万 |
| 幸神団地１号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 680万 |
| 幸神分譲団地１ | 1971 | 50戸 | 2.8万 | 170万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
| 茶売団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| 茶売団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 2.8万 | 2.1万 | 2.1万 |
| 2LDK | - | 11.0万 | 10.5万 | 5.5万 | 4.6万 | 4.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 124万 | 2.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 275万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 275万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 124万 | 2.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 124万 | 2.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 130万 | 2.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 199万 | 3.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。