ルミエールハイツ三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目1-7 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.7万/㎡から2022年は16.7万/㎡へ、3年間で56.3%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
989万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 989万 | 624万 | 1,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
14.6万/㎡
4-7階
4件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 九州興産 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| メゾンモンブラン永犬丸２ | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森３ | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| オークランド三ヶ森２ | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| メゾンモンブラン永犬丸 | 1989 | 15戸 | 12.9万 | 998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 14.6万 | 16.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。