ヴェルデコート大蔵東弐番館
福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目13-1 | 築29年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、12年間で11.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2021年には95,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均2,117万円、3SLDKは平均1,469万円です。
3LDK
1,637万
9件
3SLDK
1,469万
2件
4LDK
2,117万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,637万 | 1,179万 | 2,043万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,469万 | 1,289万 | 1,648万 |
| 4LDK | 3件 | 2,117万 | 2,031万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
8件
17.7万/㎡
4-7階
6件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 93.91m² |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大蔵バス停駅
🚉
徒歩28分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
祝町小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート大蔵東弐番館 | 1997 | 58戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| ヴェルデコート大蔵東壱番館 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| ヴェルデコート大蔵西壱番館 | 1997 | 54戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ヴェルデコート大蔵西弐番館 | 1998 | 52戸 | 21.5万 | 1,630万 |
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| ファミリーハイツ大蔵弐番館 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,398万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | - | 19.1万 | - | 21.2万 | 19.9万 | 19.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額97,250円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3SLDK
95,000〜100,000円
97,500円
3LDK
93,000〜105,000円
97,250円
4LDK
90,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。