磯浜町の土地相場
福岡県京都郡苅田町磯浜町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,282円高くなります。
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
4件
24万/坪
長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
24万/坪
西
7件
17万/坪
東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
2,887
取引実績
18件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で31.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
磯浜町は京都郡苅田町内20地区中6位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の与原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）