神田町の土地相場
福岡県京都郡苅田町神田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,761円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
13件
17万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
20件
26万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
北
7件
43万/坪
北西
4件
27万/坪
南
5件
16万/坪
東
19件
16万/坪
南西
4件
13万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
1,204
取引実績
45件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
神田町は京都郡苅田町内20地区中4位（上位80%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の富久町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町神田町１丁目４番１４ | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 苅田 170m |
| 京都郡苅田町神田町２丁目６番１ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 苅田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）