磯浜町の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町磯浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯浜町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,425万円
うち土地分
5,981万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,352。木造（3,625）との差は765%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼16.3%
平均価格
8,526
取引実績
27件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
4万
'08'10'12'13'14'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
80㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
3,900円
870㎡〜
4.5
2023年第2四半期
44,000円
1600㎡〜
27.5
2022年第4四半期
60,000円
1500㎡〜
40.0
2022年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2019年第4四半期
890円
200㎡〜
4.5
2019年第3四半期
9,600円
500㎡〜
19.2
2019年第3四半期
6,300円
550㎡〜
11.5
2019年第1四半期
6,500円
580㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
磯浜町は京都郡苅田町内18地区中4位（上位78%）。
単価12.4。
1つ上の大字光国とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）