磯浜町の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町磯浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県京都郡苅田町磯浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約27件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,521。木造（2,604）との差は765%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,521
鉄骨造
4件
5,447
木造
15件
2,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
23,285
80〜100㎡
4件
1,834
100〜120㎡
7件
3,237
150㎡以上
11件
9,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,542
8m以上
20件
10,188
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼16.3%
平均価格
8,526
取引実績
27件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
4万
'08'10'12'13'14'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
80㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
3,900円
870㎡〜
4.5
2023年第2四半期
44,000円
1600㎡〜
27.5
2022年第4四半期
60,000円
1500㎡〜
40.0
2022年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2019年第4四半期
890円
200㎡〜
4.5
2019年第3四半期
9,600円
500㎡〜
19.2
2019年第3四半期
6,300円
550㎡〜
11.5
2019年第1四半期
6,500円
580㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
磯浜町は京都郡苅田町内18地区中4位（上位78%）。
単価12.4。
1つ上の大字苅田とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
磯浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。