大字光国の一戸建て相場
福岡県京都郡苅田町大字光国 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,574。木造（2,871）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,574
木造
13件
2,871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
910
100〜120㎡
12件
3,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,358
6〜8m
13件
3,013
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,627
取引実績
18件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'10'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第1四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2021年第1四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2019年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2018年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2018年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2017年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2017年第3四半期
800円
150㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | - |
| 2016 | 36,939 | - |
| 2018 | 37,652 | +408 |
| 2020 | 37,451 | +142 |
| 2022 | 37,767 | +467 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の一戸建てマップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
大字光国は京都郡苅田町内18地区中2位（上位89%）。
単価13.8。
1つ上の大字提とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）