ファミールハイツ久留米参番館
福岡県久留米市野中町1175-1 | 築35年 | 105戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の105,333円から2024年には120,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 88.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・18件）で、平均1,801万円です。4LDKが最も高く平均1,801万円、3LDKは平均1,522万円です。
3LDK
1,522万
18件
4LDK
1,801万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,522万 | 980万 | 2,229万 |
| 4LDK | 18件 | 1,801万 | 1,150万 | 2,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
15.4万/㎡
6-10階
20件
15万/㎡
11-20階
11件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1175-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 105.95m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 浅野工事 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
南久留米駅
ゆふ高原線
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徒歩15分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西国分小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| ファミールハイツ久留米弐番館 | 1991 | 90戸 | 13.8万 | 1,300万 |
| サングレート野中２ | 2000 | 41戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
| サングレート野中 | 1995 | 41戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| リベラル久留米 | 1988 | 120戸 | 11.8万 | 900万 |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南センターコート | 2007 | 70戸 | 29.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | - | 18.1万 | 20.8万 | 16.1万 | 14.7万 | 13.8万 |
| 4LDK | 15.9万 | 14.0万 | 15.6万 | - | 16.4万 | 13.9万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額77,800円。4LDKなら月額105,333円が相場です。
3LDK
65,000〜120,000円
77,800円
4LDK
98,000〜110,000円
105,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 108,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。