エイルマンション諏訪野町

福岡県久留米市諏訪野町2702-1 | 築20年 | 45戸

推定相場

エイルマンション諏訪野町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.3万円/㎡

レンジ

30.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.846

代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、2LDKは平均1,974万円です。

2LDK

11件

1,974万

3LDK

5件

2,857万

4LDK

3件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,974万	1,669万	2,160万
3LDK	5件	2,857万	2,588万	3,189万
4LDK	3件	3,499万	3,457万	3,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.3万/㎡

11件

6-10階

29.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2702-1
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	53.47m² ～ 84.11m²
分譲会社	作州商事
施工会社	日建建設
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩12分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション諏訪野町	2006	45戸	31.8万	1,700万
アソシア諏訪野テラス	2012	80戸	38.7万	3,200万
セレンシオ諏訪野アートマージュ	2015	70戸	40.3万	3,090万
アーサー久留米グランセ	1998	104戸	35.9万	2,590万
ライオンズマンション久留米第３	1984	49戸	12.4万	998万
ライオンズマンション久留米プラザ	1986	82戸	24.7万	1,980万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館	1988	52戸	18.9万	1,280万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館	1987	33戸	16.9万	1,480万
アーサー久留米エクシオ	1991	42戸	31.8万	2,299万
リベラル久留米	1988	120戸	11.8万	900万
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	26.9万	26.6万	27.8万	-	-	30.1万	27.8万	31.8万
3LDK	-	-	30.8万	31.3万	31.3万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.8万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.8万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.43万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.8万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.26万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.26万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.8万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.21万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.29万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.2万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.49万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.55万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.91万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.67万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,560万	27.98万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,420万	28.78万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,420万	28.78万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,420万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

104,000円

98,000〜107,000円

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,592円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	107,000円	1,738円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,789円/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	107,000円	1,738円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,222円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。