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アーサー久留米エクシオ

福岡県久留米市諏訪野町2723-1 | 築35年 | 42戸

推定相場
アーサー久留米エクシオ
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（27.1万円）を17.2%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2022年には95,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 92.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・24件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,769万円です。
3LDK
11件
1,769万
4LDK
24件
2,170万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,769万 1,280万 2,390万
4LDK 24件 2,170万 1,547万 2,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
18.8万/㎡
16件
4-7階
21.2万/㎡
7件
8階以上
21.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2723-1
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積62.92m² ～ 92.47m²
管理会社西部ガスリビング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館 1987 33戸 16.9万 1,480万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館 1988 52戸 18.9万 1,280万
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
ライオンズマンション久留米第３ 1984 49戸 12.4万 998万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
グランドオーク久留米大手町 2015 25戸 43.9万 3,550万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.3万 - 22.5万 18.4万 - 20.6万 24.0万 31.1万
4LDK - 14.0万 19.2万 19.2万 23.2万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.8万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.42万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.06万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.09万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,320万 20.59万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.69万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,099万 22.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.2万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.02万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,799万 19.46万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.47万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.45万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.84万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.69万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.17万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.51万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.77万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.6万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,290万 13.96万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.77万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.28万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,590万 17.2万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,570万 16.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,570万 17.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.42万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.58万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.85万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額84,762円。4LDKなら月額89,800円が相場です。
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
84,762円
70,000〜105,000円
4LDK
89,800円
88,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,027円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,332円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,000円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,273円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,127円/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,000円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,035円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,113円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 70,000円 866円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,113円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,127円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 94,000円 1,176円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 973円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,227円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。