ビブレマンション諏訪野
福岡県久留米市諏訪野町2346-1 | 築36年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、11年間で144.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,167円から2023年には85,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,274万円です。2LDKが最も高く平均1,775万円、4LDKは平均1,267万円です。
1LDK
1,676万
3件
2LDK
1,775万
5件
3LDK
1,274万
16件
4LDK
1,267万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,676万 | 1,605万 | 1,712万 |
| 2LDK | 5件 | 1,775万 | 1,259万 | 2,347万 |
| 3LDK | 16件 | 1,274万 | 853万 | 1,829万 |
| 4LDK | 7件 | 1,267万 | 1,093万 | 1,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（12.2万円）と比べて5.8万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.2万/㎡
4-7階
16件
17.3万/㎡
8階以上
13件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2346-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| シティキャッスル諏訪野 | 1986 | 59戸 | 17.4万 | 998万 |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| エヴァ諏訪野 | 1997 | 44戸 | 26.4万 | 2,298万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.4万 | - | - | 19.4万 | 27.8万 | - | 26.4万 |
| 4LDK | 12.4万 | 11.4万 | 11.9万 | - | 15.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 22.0万 | 18.5万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額83,684円。4LDKなら月額83,684円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
63,750円
3LDK
60,000〜90,000円
70,353円
4LDK
70,000〜98,000円
83,684円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
18件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 981円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 981円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 910円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,067円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。