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ライオンズマンション久留米プラザ

福岡県久留米市諏訪野町2730-2 | 築40年 | 82戸

推定相場
ライオンズマンション久留米プラザ
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（27.1万円）より9.0%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）を6.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で102.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,250円から2024年には45,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.0〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,728万円です。3LDKが最も高く平均1,728万円、1DKは平均572万円です。
1DK
5件
572万
2DK
2件
868万
2LDK
3件
958万
3LDK
17件
1,728万
4LDK
8件
1,612万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 572万 455万 751万
2DK 2件 868万 765万 971万
2LDK 3件 958万 700万 1,294万
3LDK 17件 1,728万 1,221万 2,300万
4LDK 8件 1,612万 1,389万 1,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて0.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16万/㎡
14件
4-7階
18.6万/㎡
16件
8階以上
16.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2730-2
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積29.16m² ～ 99.89m²
分譲会社大京観光
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館 1987 33戸 16.9万 1,480万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館 1988 52戸 18.9万 1,280万
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
ライオンズマンション久留米第３ 1984 49戸 12.4万 998万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
グランドオーク久留米大手町 2015 25戸 43.9万 3,550万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 16.5万 15.6万 15.7万 - - - 25.5万 25.7万
2LDK - - - 16.8万 - 16.2万 14.3万 -
4LDK - 13.5万 17.7万 - - 18.6万 - -
1DK - - 12.0万 17.1万 17.1万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.7万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.19万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,300万 23.03万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 880万 14.35万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.17万/㎡
2023年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.58万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 650万 16.22万/㎡
2022年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2022年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2021年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 17.15万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.77万/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 650万 14.87万/㎡
2020年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 350万 12.01万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.47万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,490万 14.92万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,420万 17.71万/㎡
2019年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.47万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.51万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.49万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 950万 14.43万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.49万/㎡
2019年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.47万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,490万 14.92万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.71万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.47万/㎡
2017年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 530万 18.18万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.19万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 998万 15.21万/㎡
2014年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 680万 15.55万/㎡
2013年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,050万 13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額41,762円。3LDKなら月額78,273円が相場です。
1DK
41,762円
32,000〜50,000円
2DK
57,067円
45,000〜65,000円
2LDK
57,143円
55,000〜70,000円
3LDK
78,273円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
27件
8〜10万
7件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,029円/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,303円/㎡
2023年8月 1〜2階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2023年7月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,042円/㎡
2023年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,222円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 20㎡〜 34,000円 1,413円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,372円/㎡
2023年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,143円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2022年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,372円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,269円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,178円/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,269円/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2021年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,097円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,200円/㎡
2021年2月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2021年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,372円/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,158円/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,337円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2020年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2020年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡
2020年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,715円/㎡
2020年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,543円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。