ビブレ久留米
福岡県久留米市西町1180-4 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には63,750円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・26件）で、平均326万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,775万円、１Ｒは平均209万円です。
３ＤＫ
604万
4件
１Ｒ
209万
4件
１Ｋ
326万
26件
２ＬＤＫ
1,032万
4件
３ＬＤＫ
1,067万
8件
４ＬＤＫ
1,775万
3件
オープンフロア
630万
2件
１ＤＫ
350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 604万 | 600万 | 611万 |
| １Ｒ | 4件 | 209万 | 170万 | 230万 |
| １Ｋ | 26件 | 326万 | 179万 | 814万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,032万 | 700万 | 1,414万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,067万 | 640万 | 1,400万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,775万 | 1,077万 | 2,800万 |
| オープンフロア | 2件 | 630万 | 600万 | 659万 |
| １ＤＫ | 2件 | 350万 | 326万 | 373万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
17.7万/㎡
4-7階
6件
14.6万/㎡
8階以上
2件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1180-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 89.25m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ久留米 | 1988 | 40戸 | 15.1万 | 1,300万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| グランドオーク花畑 | 2013 | 39戸 | 44.6万 | 4,490万 |
| サンリヤン花畑１ | 2002 | 52戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| サンリヤン花畑２ | 2002 | 50戸 | 37.2万 | 3,299万 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2021 | 50戸 | 40.7万 | 2,780万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| ウィーヴ花畑マークタワー | 2007 | 23戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| ステイツ久留米 | 1990 | 62戸 | 7.7万 | 160万 |
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.8万 | - | 14.0万 | 14.0万 | 14.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 13.0万 | 21.9万 | - | - |
| 3DK | 14.2万 | 12.2万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額63,333円。3DKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
63,333円
3DK
65,000〜75,000円
68,333円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。