新生マンション花畑
福岡県久留米市西町912-12 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.0〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,345万円です。3LDKが最も高く平均1,345万円、2SLDKは平均970万円です。
2SLDK
970万
2件
3LDK
1,345万
12件
5LDK
981万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 970万 | 890万 | 1,050万 |
| 3LDK | 12件 | 1,345万 | 800万 | 1,917万 |
| 5LDK | 3件 | 981万 | 958万 | 992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて1.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
3件
13.7万/㎡
4-7階
14件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町912-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.33m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | 永野建設 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新生マンション花畑 | 1986 | 24戸 | 14.8万 | 980万 |
| サンリヤン花畑クレール | 2017 | 36戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| ダイナコート久留米レジックス | 1991 | 50戸 | 13.7万 | 250万 |
| パーク・サンリヤン花畑 | 2015 | 112戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| エクセレントパレス | 1985 | 32戸 | 14.4万 | 1,198万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| ウィーヴ花畑マークタワー | 2007 | 23戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 9.0万 | 11.8万 | 21.6万 | 21.3万 | 17.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 13.5万 | 15.9万 |
| 5LDK | - | - | 11.3万 | 10.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。