エバーライフネアシティ久留米壱番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で108.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2026年には110,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.2〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均2,062万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、3LDKは平均2,062万円です。

3LDK

28件

2,062万

4LDK

25件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,062万	1,357万	2,750万
4LDK	25件	2,207万	1,556万	2,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（24.1万円）と比べて1.5万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

24.1万/㎡

21件

6-10階

24.7万/㎡

16件

11-20階

25.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市荘島町330-3
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	174戸
専有面積	66.17m² ～ 102.30m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩9分

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩24分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフネアシティ久留米壱番館	2000	174戸	27.5万	2,220万
エバーライフネアシティ久留米	2000	174戸	30.6万	2,280万
エバーライフネアシティ久留米弐番館	2001	189戸	30.6万	2,280万
駅南レジデンス	1994	18戸	18.1万	1,050万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
ニューライフ久留米	1985	51戸	14.4万	798万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
ライオンズマンション久留米中央	1993	41戸	23.2万	1,049万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	18.8万	20.7万	23.1万	-	-	24.7万	25.2万	26.5万
3LDK	-	-	21.2万	23.4万	30.6万	27.0万	28.4万	32.3万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,220万	27.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.38万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.4万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.78万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.68万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.48万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.99万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.68万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,220万	27.46万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.68万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.55万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.5万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.53万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.65万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.21万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.65万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.04万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.62万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.11万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.41万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.06万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.24万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,210万	14.97万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.06万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.78万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.2万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.89万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額94,333円。5LDKなら月額116,500円が相場です。

2LDK

86,667円

85,000〜90,000円

3LDK

94,333円

75,000〜120,000円

4LDK

106,889円

100,000〜125,000円

5LDK

116,500円

115,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

23件

10〜15万

36件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,372円/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,190円/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,436円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,470円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2023年3月	7〜9階	5LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2023年2月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	115,000円	1,124円/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	100,000円	977円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,041円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,249円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。