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ナポレ久留米けやき通り

福岡県久留米市東櫛原町1037-1 | 築25年 | 45戸

推定相場
ナポレ久留米けやき通り
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）を71.6%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,109万円です。4LDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,109万円です。
3LDK
14件
2,109万
4LDK
9件
2,415万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,109万 1,550万 2,590万
4LDK 9件 2,415万 1,640万 3,088万

階数別の㎡単価

1-3階
24.3万/㎡
9件
4-7階
23.1万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県久留米市東櫛原町1037-1
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積72.98m² ～ 90.41m²
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナポレ久留米けやき通り 2001 45戸 30.1万 2,290万
ガーデンヒルズ櫛原 1989 33戸 13.1万 990万
コアマンションフェスティオ久留米 2003 145戸 20.8万 1,500万
グランドサンリヤン櫛原町 2009 50戸 33.0万 2,800万
サングレート櫛原 1998 80戸 20.2万 1,700万
ライオンズマンションマキシム櫛原 1990 66戸 11.9万 600万
セレンシオ櫛原町 2017 34戸 36.0万 2,920万
エバーライフ櫛原 1995 41戸 18.0万 1,380万
スカイハイツ久留米 1992 25戸 14.4万 1,050万
ライオンズマンション櫛原町 2002 30戸 22.3万 1,780万
シティマンション久留米５ 1991 92戸 18.3万 1,098万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 21.3万 19.4万 19.7万 24.2万 23.0万 - 28.3万 30.1万
4LDK - - 21.6万 - - 19.9万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.07万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.01万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.01万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 1,970万 21.79万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.36万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.39万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.59万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,640万 19.3万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.98万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.62万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.98万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,730万 23.05万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.72万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.57万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.41万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.28万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,760万 19.47万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.91万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.72万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,800万 21.78万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.91万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.42万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額121,818円。4LDKなら月額121,818円が相場です。
3LDK
105,000円
100,000〜120,000円
4LDK
121,818円
110,000〜130,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,396円/㎡
2020年6月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2020年5月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,512円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,396円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,313円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。