モントーレ久留米セントラルパーク
福岡県久留米市東櫛原町1927-1 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には92,714円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、2SLDKは平均1,340万円です。
１ＬＤＫ
1,376万
3件
３ＬＤＫ
2,071万
17件
４ＬＤＫ
2,269万
4件
２ＬＤＫ
1,593万
6件
2SLDK
1,340万
2件
3LDK
2,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,376万 | 1,200万 | 1,528万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,071万 | 1,300万 | 2,957万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,269万 | 1,600万 | 2,975万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,593万 | 1,294万 | 1,929万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,340万 | 1,290万 | 1,390万 |
| 3LDK | 3件 | 2,720万 | 2,224万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.8万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
3件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東櫛原町1927-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ久留米セントラルパーク | 2000 | 28戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1989 | 21戸 | 9.0万 | 580万 |
| スコーレ久留米 | 1981 | 22戸 | 9.5万 | 679万 |
| エスポワール久留米 | 1988 | 22戸 | 10.4万 | 250万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ2番館 | 1987 | 33戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンションサンフラワー | 1989 | 72戸 | 14.6万 | 650万 |
| 朝日プラザ久留米ステーションスクエア | 1989 | 37戸 | 10.2万 | 159万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ3番館 | 1988 | 52戸 | 18.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 26.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額93,667円。3LDKなら月額93,667円が相場です。
2LDK
92,000〜120,000円
101,667円
2SLDK
90,000〜120,000円
101,000円
3LDK
82,000〜120,000円
93,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。