グランドオーク城南
福岡県久留米市城南町8-14 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.8万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、7年間で11.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均3,732万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、４ＬＤＫは平均3,556万円です。
３ＬＤＫ
3,732万
6件
４ＬＤＫ
3,556万
4件
3LDK
3,972万
3件
4LDK
3,705万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,732万 | 2,700万 | 6,873万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,556万 | 3,100万 | 4,286万 |
| 3LDK | 3件 | 3,972万 | 3,320万 | 4,373万 |
| 4LDK | 5件 | 3,705万 | 3,343万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
2件
29.1万/㎡
8階以上
4件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市城南町8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 90.53m² ～ 112.93m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク城南 | 2012 | 40戸 | 29.1万 | 3,280万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| サンリヤンＪＲ久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| エバーライフ久留米中央３ | 2003 | 48戸 | 28.4万 | 2,699万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| サンパーク久留米城南レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| アルフィーネ久留米中央町 | 2005 | 57戸 | 29.1万 | 2,198万 |
| ダイヤパレス三本松公園 | 1989 | 32戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ランドゥール城南の杜 | 2004 | 85戸 | 27.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.7万 | 31.2万 | 29.1万 |
| 3LDK | 32.8万 | 31.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,450万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,450万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。