アルファフレシア久留米駅前
福岡県久留米市京町161-17 | 築10年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2022年は40.6万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,608万円です。3LDKが最も高く平均3,608万円、３ＬＤＫは平均3,030万円です。
３ＬＤＫ
3,030万
2件
3LDK
3,608万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,030万 | 3,000万 | 3,059万 |
| 3LDK | 4件 | 3,608万 | 3,179万 | 3,883万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市京町161-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 85.48m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立京町小学校
中学校
久留米市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファフレシア久留米駅前 | 2016 | 65戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| ＭＪＲ久留米ステーションレジデンス | 2010 | 82戸 | 50.4万 | 4,390万 |
| サンリヤン久留米駅前 | 2015 | 78戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| サンリヤンＪＲ久留米駅前 | 2020 | 140戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| エクセル中央町 | 1983 | 29戸 | 13.3万 | 699万 |
| ヴェルパーク久留米城南 | 2007 | 35戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| ネオハイツ久留米 | 1991 | 53戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| ニューライフ久留米 | 1985 | 51戸 | 14.4万 | 798万 |
| 駅南レジデンス | 1994 | 18戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| ロフティ城南セントラルタワー | 2004 | 33戸 | 27.6万 | 2,400万 |
| ＭＪＲ久留米中央町 | 1993 | 46戸 | 19.0万 | 1,400万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 37.7万 | 40.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額147,955円。3LDKなら月額147,955円が相場です。
2LDK
125,000〜165,000円
139,600円
3LDK
125,000〜165,000円
147,955円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。