平恒の土地相場
福岡県飯塚市平恒 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,875円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて48%の差があります。
台形
6件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
15件
14万/坪
東
11件
13万/坪
西
10件
10万/坪
南
10件
10万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
1,059
取引実績
57件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+166.0%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
4,700円
296坪〜（980㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
4,600円
544坪〜（1800㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
平恒は飯塚市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の潤野とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）