針摺東の一戸建て相場
福岡県筑紫野市針摺東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,899。木造（3,751）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,899
木造
32件
3,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,834
100〜120㎡
22件
3,578
120〜150㎡
14件
4,265
150㎡以上
7件
5,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,148
4〜6m
12件
3,331
6〜8m
34件
4,140
平均㎡単価
15.9
平均価格
3,400
取引実績
51件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
3万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
950円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2022年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2022年第1四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2021年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
3,700円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺東は筑紫野市内36地区中18位（上位50%）。
単価15.9。
1つ上の美しが丘南とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）