大字古賀の一戸建て相場
福岡県筑紫野市大字古賀 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市大字古賀の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約19件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,641
6〜8m
5件
3,031
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,763
取引実績
19件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
18万
'09'10'11'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2021年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2020年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2020年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字古賀は筑紫野市内36地区中13位（上位64%）。
単価16.6。
1つ上の紫とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
大字古賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。