ホーユウパレス朝倉街道
福岡県筑紫野市俗明院1丁目11-6 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.6万/㎡から2022年は21万/㎡へ、4年間で34.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,606万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,606万 | 1,050万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.5万/㎡
4-7階
12件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市俗明院1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 76.88m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市東小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス朝倉街道 | 1991 | 20戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| スカイハイツ朝倉街道 | 1988 | 36戸 | 32.4万 | 2,590万 |
| シティライフ朝倉街道駅 | 1997 | 53戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| オリエントハイツ朝倉街道 | 1991 | 34戸 | 17.2万 | 1,200万 |
| 東峰マンションハイツ朝倉 | 1981 | 62戸 | 10.2万 | 870万 |
| ロフティ筑紫野 | 2004 | 38戸 | 23.8万 | 1,720万 |
| オーヴィジョン筑紫野 | 2018 | 56戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| 東峰マンション第２朝倉 | 1984 | 53戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| アンピール筑紫野２ | 2011 | 80戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| アンピール筑紫野３ | 2015 | 60戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| アソシアテラス筑紫野 | 2013 | 90戸 | 39.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 24.0万 | 21.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。