東峰マンション第２朝倉
福岡県筑紫野市針摺西1丁目4-26 | 築42年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.299
補正係数 ×0.299
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の40%・4件）で、平均934万円です。1LDKが最も高く平均1,071万円、3DKは平均765万円です。
1LDK
1,071万
4件
3DK
765万
2件
4DK
934万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,071万 | 1,013万 | 1,168万 |
| 3DK | 2件 | 765万 | 680万 | 850万 |
| 4DK | 4件 | 934万 | 690万 | 1,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（12.5万円）と比べて4.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.5万/㎡
4-7階
8件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市針摺西1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.11m² ～ 61.04m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市東小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション第２朝倉 | 1984 | 53戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| ロワールマンション二日市２ | 1997 | 31戸 | 23.8万 | 1,995万 |
| オーヴィジョン筑紫野 | 2018 | 56戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| ロフティ筑紫野 | 2004 | 38戸 | 23.8万 | 1,720万 |
| オーヴィジョン朝倉街道駅前 | 2025 | 33戸 | - | - |
| スカイハイツ朝倉街道２ | 1997 | 37戸 | 23.7万 | 1,758万 |
| 東峰マンションハイツ朝倉 | 1981 | 62戸 | 10.2万 | 870万 |
| オーヴィジョン朝倉街道 | 2020 | 52戸 | 49.6万 | 3,080万 |
| アンピール筑紫野 | 2002 | 57戸 | 36.0万 | 3,499万 |
| サンパーク朝倉街道駅グラッセ | 2024 | 40戸 | - | - |
| ファーネスト朝倉街道駅ルクシア | 2025 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.5万 | - | - | 20.1万 | 13.6万 |
| 3DK | 11.2万 | - | 13.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額59,667円。
3LDK
58,000〜63,000円
59,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。