ロワールマンション二日市２
福岡県筑紫野市石崎1丁目6-7 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,890万円です。3LDKが最も高く平均2,517万円、4LDKは平均1,890万円です。
3LDK
2,517万
2件
4LDK
1,890万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,517万 | 2,412万 | 2,621万 |
| 4LDK | 8件 | 1,890万 | 1,680万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25.9万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市石崎1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩6分
天拝山駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション二日市２ | 1997 | 31戸 | 23.8万 | 1,995万 |
| 東峰マンション第２朝倉 | 1984 | 53戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| スカイハイツ朝倉街道２ | 1997 | 37戸 | 23.7万 | 1,758万 |
| オーヴィジョン筑紫野 | 2018 | 56戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| ロフティ筑紫野 | 2004 | 38戸 | 23.8万 | 1,720万 |
| オーヴィジョン朝倉街道駅前 | 2025 | 33戸 | - | - |
| アンピール筑紫野 | 2002 | 57戸 | 36.0万 | 3,499万 |
| オーヴィジョン朝倉街道 | 2020 | 52戸 | 49.6万 | 3,080万 |
| 東峰マンションハイツ朝倉 | 1981 | 62戸 | 10.2万 | 870万 |
| サンパーク朝倉街道駅グラッセ | 2024 | 40戸 | - | - |
| ファーネスト朝倉街道駅ルクシア | 2025 | 35戸 | - | - |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 21.9万 | - | 26.2万 | 23.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。